政府接連打房影響自住買氣 祝文宇:房價不會跌

政府接連打房影響自住買氣 祝文宇:房價不會跌

【MyGoNews 林承志/台北報導】房仲業者統計4月房市買氣,認為自住買方退場,影響成屋市場交易狀況,甲山林集團董事長祝文宇表示,這是因為受到政府皆連放出打房訊息,自住買方觀望氣息濃厚,期待房價有向下修正的空間,不過,市中心豪宅屢創天價,大台北各圈房價在比價效應下,仍持續向上攀升,房價難有降價空間。

祝文宇指出,1年多前規劃甲山林「城上城」時就已預測大台北房價會漲,但漲幅超過預期,土地成本大增,導致新建案越賣越貴,他誠實的說,這對建商來說,一樣無利可圖。相同的論點,鄉林集團董事長賴正鎰也曾表示過。祝文宇更進一步指出,當土地成本過大時,房市就有可能會泡沫化。

而甲山林當初選擇在基隆八堵推出大型造鎮個案時,就是考慮當地土地價格低廉,就算使用較高檔的建材,房價也能符合一般雙薪家庭的需求。祝文宇很有自信的說,其實,城上城也可以賣貴一點,不會賣不掉的。但如果連八堵房價也飆高,大台北就難找得到平價住宅了。

對未來房市的看法,祝文宇表示,若真的開放陸資來台,對於台灣房市將有正面助益,因中國買房僅有地上權,但台灣卻是連土地所有權一起買,對於中國資本家來說,在台置產是相對保值的選擇。但甲山林今年仍不準備往中國發展,因中國重手打房,房價、地價皆有向下修正空間,且政府相關政策也為完全明朗化,將等待更好的時機再前進中國。